Аренда квартиры юридическим лицом

Любой арендодатель мечтает о корпоративной аренде. Сотрудничать с какой-то компанией всегда выгоднее, чем с обычным физическим лицом. Дело в том, что оплата аренды гораздо выше. Оформление подобных договоров не представляет никакой сложности. Оплата производится фирмой, а проживание доступно только ее сотрудникам. У данного вида аренды имеются свои достоинства и недостатки.

Сдаем квартиру юридическому лицу

Некоторые граждане боятся корпоративной аренды. Между тем, делают они это совершенно напрасно. Крупные компании привлекают к сотрудничеству специалистов высокого уровня. Часто они приезжают даже из других стран. Разумеется, квартиры, сдаваемые в аренду, должны обладать высоким уровнем комфорта. Такие квартиры должны быть с хорошим евроремонтом, обставлены хорошей мебелью и оснащены современной техникой.

Юридическое лицо будет рассматривать только такие варианты, где все в порядке с документами. Такое требование всегда выдвигает служба безопасности. Схитрить не получится. Поэтому необходима скрупулезная предварительная подготовка.

Составление договора аренды

При сдаче квартиры составляется договор. Его заключают с физическими либо юридическими лицами. Конечно, лучше заключать договор с физическим лицом, поскольку присутствует конкретный человек. Договор с компанией характеризуется некоторыми отличиями. В нем оговариваются условия, по которым будут осуществляться выплаты. Кроме того, рассматриваются вопросы, связанные с ответственностью и количеством лиц, которые будут проживать в квартире.

Разумеется, в договоре указываются паспортные данные, как арендатора, так и арендодателя, отражаются и некоторые другие данные. Кроме того, в договор можно вносить и некоторые дополнительные данные. Например, отражаются сведения по поводу содержания, проведения ремонта. Обязательно надо озвучить вопросы коммунальной оплаты.

Когда составляется договор, потребуется документ, подтверждающий право собственности, ИНН, СНИЛС. Необходимо также предоставить сведения о банковских реквизитах. Если собственником жилья является ИП, то потребуется документ, удостоверяющий его регистрацию.

Достоинства и недостатки

Большим плюсом является долгосрочность сделки. Любая компания стремится к установлению долгосрочных взаимовыгодных отношений. Ей неинтересно все время искать новые варианты. Бухгалтерия организации при этом выступает гарантом оплаты. Если договор заключен юридически грамотно, то к минимуму сводится возможность мошенничества со стороны арендатора. Все возможные проблемы подлежат урегулированию в судебном порядке.

Минус подобной аренды состоит в нецелевом использовании жилья. Для командировочных такая квартира является своеобразной гостиницей. Поэтому совершенно непонятно, кто в ней должен убираться и вообще поддерживать порядок. Еще одним неприятным моментом является то, что достаточно часто меняются жильцы. Нетрудно догадаться, что это может осложнить отношения с соседями.

Как платить налоги?

Сдача квартиры в аренду подразумевает наличие прибыли. Это говорит о необходимости уплаты налогов. Оптимальным является тот вариант, когда налоги уже включены в стоимость аренды. В этом случае обязанность по уплате налогов ложится на плечи арендатора. Величина налога составляет 13%. Если собственником является ИП, то налог уплачивают по упрощенной схеме в размере 6%.

Разумеется, подобный вид аренды имеет свои нюансы. Жилье сдается по договору найма. Но на пользование квартирой, по требованию организации, можно составить и другой договор. Если договор заключается более, чем на год, то будет необходима обязательная государственная регистрация.